越秀地产（00123.HK）发布的2024年全年功绩默契透露，多项核神思划再立异高：营收贯串三年增长开云彩票(中国)官方网站，运筹帷幄性现款流为正，金钱欠债率大幅着落，土储结构合手续优化……在3月31日举行的2024年度功绩发布会上，越秀地产惩处层围绕市集趋势、计谋布局及运筹帷幄策略作出轮廓阐释，进一步明确了以“好屋子”为中枢的高质地发展标的。

“揣摸2025年房地产行业将好于2024年，政府领受的一系列‘止跌回稳’的政策力度还将加大，市集信心将渐渐收复。越秀地产将收拢这一机会，悉力作念到更好。”越秀地产董事长林昭远示意。这家成立于1983年的粤系龙头房企，凭借独到的“设备+运营+金融”模式，以一线城市为支点，书写着行业转型期的高质地发展样本。

贯串三年逆势增长，稳居房企TOP 10

往常三年，是房地产调控政策收紧-消弱的升沉期，亦然行业转型、企业寻找“新的发展相貌”的阵痛期。凭借谨慎的策略和相反化的定位，越秀地产在往常三年呈现出谨慎发展的态势，贯串三年已毕营收增长，复合增长率率达到6%。

制图：金融界上市公司商讨院；数据起头：Choice

2024年，越秀地产的协议销售额达1145.4亿元，在克而瑞房企排行中稳居第8位。

从城市布局来看，越秀地产一线城市的销售额接近600亿元，孝顺了超50%的战绩。其中广州动作大本营，2024年销售额达433.7亿；北京销售额为87.3亿；上海销售额为66亿。不仅如斯，杭州、成皆等新一线城市正成为增长新引擎，两地整个孝顺289亿销售额，占比达25.2%。这种“中枢城市+后劲城市”的布局既保证了现款流踏实性，又为畴昔增长预留空间。

打造谨慎的财务“安全垫”，“设备+运营+金融”生态链条灵验运转

在往常房地产行业马上发展时间，部分房企盲目追求领域，过度举债，行业债务风险激增。2020 年，监管部门推出 “三谈红线” 政策，即对剔除预收款金钱欠债率等讨论设限，依此将房企分档，抵制有息欠债增速，推动行业告别盲目彭胀，走向谨慎发展 。

在这方面，越秀地产动作行业公认的“谨慎派”，一直施展超卓，贯串多年保合手“三谈红线”沿途绿档。2024年已毕剔除预收款后的金钱欠债率为68.1%，净假贷比率为51.7%，现款短债比为2.1倍，保合手惠誉BBB-投资级信用评级。

在现款流方面，越秀地产2024年运筹帷幄性现款流净流入217.3亿元，在手现款超500亿元，较岁首增长8.6%。

淡雅的财务景色离不开在轮廓化的资金惩处。越秀地产竖立了完善的资金预算与监控体系，对技俩从拿地到销售回款的全历程资金流进行精确把控。通过实时监测资金动态，大略提前预判潜在的资金缺口，并实时颐养资金分拨策略。

在债务风险防控方面，越秀地产领受多元化债务融资策略。除了传统的银行贷款、境内公司债刊行外，还积极拓展境外融资渠谈，如刊行好意思元债等，丰富债务结构，裁减对单一融资渠谈的依赖。此外，公司还提前盘算债务到期安排，通过合理安排新债刊行与宿债偿还工夫，确保资金链的巩固过渡，幸免出现纠合偿债压力。由此已毕了较低水平的融资资本，境内公司债融资资本低至2.61%，加权平均融资资本3.49%，处于行业低位。这种谨慎的财务景色为其在市集波动中提供了足够的流动性，成为穿越周期的坚实安全垫。

值得珍重的是，越秀地产在行业中率先竖立了“设备+运营+金融”生态链条，在房地产转型的重要周期里，这一链条施展了精深作用，不仅大略已毕不同板块间的财务协同，况兼设备板块为运营板块提供优质物业金钱，运营板块通过踏实的房钱收入与金钱升值为设备板块提供现款流守旧，而金融板块则为前两者提供融资渠谈与资金保险，已毕了三大板块的共同发展。

以越秀地产旗下的越秀房托（00405.HK）为例，其动作运营板块的迫切构成部分，市值打破200亿港元，通过金钱证券化等妙技，将运营物业滚动为可流畅金融金钱，不仅回笼了多数资金，还优化了公司金钱结构，进一步增强了财务安全性。

积极布局“4+X”矩阵，打造全所在好居品

当房地产行业走出原有的疏忽型发展模式、启动进行深度转型和颐养时，好多房企指点东谈主切肤之痛，冷漠要向制造业学习，率先就要学习其对居品的品性打造身手和质地把控身手。关于这少量，越秀地产亦然深谙其谈，把“打造中枢好居品”摆在企业发展的首位，使居品力成为越秀地产杰出重围的重要。

2024年，越秀地产以“4×4好居品理念”为中枢，从品性、温度、灵敏、成长四个维度冷漠16条居品步调。在这一步调指引下，多地区的高质地居品供给成绩了市集和口碑，如北京和樾望雲技俩开盘首日去化率超90%；广州珑悦西关以岭南文化IP为中枢，已毕文化价值与居住价值的双重打破。

当今，居品力已成为越秀地产的中枢竞争力。克而瑞数据透露，琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以销售额60.17亿元成为海淀年度红盘TOP1，并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀·苏河·和樾府"四开四罄"，累计销售破69亿元；成皆越秀·天悦云萃2024年度销售额打破30亿元。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头愈加强劲。1-2月协议销售额128.27亿元，同比飞腾23.8%；3月份越秀地产销售接续保合手淡雅态势，施展亮眼。行业揣摸越秀地产3月份合约销售将已毕同比大幅增长，为2025年奠定淡雅最先。

瞻望2025：有信心完成1205亿主义

在功绩会上，惩处层明确了2025年的主义。林昭远示意，越秀地产制定了1205亿元的销售主义，同比增长5.2%。“咱们有信心完成这一主义。”林昭远和团队金声玉振。

他指出，将从五方面发力悉力已毕主义：一是加速库存去化与现款流回正，加速2354亿元可售货源去化；二是优化投资布局聚焦中枢城市，300亿元预算聚焦中枢城市；三是成立分娩惩处中心晋升运营收尾，技俩录用周期再压缩15%；四是深入“好居品”计谋打造标杆技俩；五是合手续裁减融资资本保险财务健康，确保运筹帷幄性现款流合手续为正，融资资本进一步优化。

“在新的竞争花式和发展模式下，越秀地产将坚合手‘不断超过、愈加优秀’的企业精神，秉合手‘树立好意思好生存’的企业服务，以品性和背负、以求实和立异为客户带来更好的好屋子，合手续为鼓吹创造价值。”林昭远如是示意。跟着政策守旧力度加大与市集信心回升开云彩票(中国)官方网站，越秀地产正以一线城市为锚点，以“好屋子”为引擎，书写中国房企转型的新篇章。

当前网址：http://www.gzgfjixiao.com/xinwenzixun/1191487.html
tag：开云彩票(中国)官方网站,监管部门,推出,三谈红线,政策